房屋动迁利益是要依据分家协议分割吗？已签字的分家协议是否有效

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• 问分家协议怎样签字有效
  

  分家协议书是不是必须要父母和两个儿子一起签字才有效，要视具体情况而定： 1、如果分家协议所涉的财产为父母所有、或是父母与二个儿子的共同财产的，则分家协议应该由父母和二个儿子一起签字才有效。 2、如果所涉财产中还有第三人的财产的，则虽然有父母和两个儿子一起签字，但对于侵犯第三人财产权的部分无效，其它部分是有效的。 3、如果所分财产为二个儿子的共同财产，与父母或其他人无关的，则由二个儿子签字即可，不一定需要父母一起签字。

• 问房屋分家协议是否有法律效力
  

  符合2021年生效的《民法典》第一百四十三条规定的如下生效条件时，房屋分家协议具有法律效力： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

• 问分家房屋过户不了分家协议有效吗
  

  分家协议只要是双方意思的表示，最好是有鉴证亲朋签名，同样受法律保护。如果是分家房屋过户不了分家协议有效吗的问题，房屋过户不了，产权还应该属于原房主。

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