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安置房和其他的房产一样，也是有房产证的，需要按照既定的程序去办理。第一，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。...
有财产所有权证书。由于拆迁安置房屋是根据国家政策，拆迁户安置补偿，所以通过正式的拆迁程序，由开发商开发建设的拆迁许可证，被安置人未来可以获得...
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一、价格风险目前拆迁安置房大多是在签订拆迁安置协议，但房屋未交付的情况下转让买卖。由于从订立安置协议到房屋交付的间隔时间较长，变化较大，特别是如果价格持续上涨，交付时价格可能会有所不同，拆迁户认为自己的利益受到损失，拒绝交付房屋，要求涨价，最终导致双方矛盾加剧，诉讼。2、根据相关法律法规和政策规定，拆迁安置房一般分为两类：一类是因重大市政工程搬迁而建造的配套商品房或中低价商品房。这种房屋产权虽然属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。3、一些人为因素的拆迁安置房仍然存在共有人，共有人也是房屋交易中的风险制造商。他们寻找合同漏洞，逃避法律责任，追求自己的利益，或者为合同的履行设置障碍。拆迁房屋买卖合同订立时，来源明确，权属明确。如果拆迁户主张合同无效，这种行为违反诚实信用原则，会给安置房买卖带来风险。
安置房没有证是不能过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。 【辟谣】 拆迁安置房一定是夫妻共同财产？ 真相：不是 解析： 拆迁安置房是否属于夫妻共同财产，要看取得房屋所有权证是在什么时候。 如果婚前个人房产，婚后拆迁安置，补偿安置房在等值范围内原则上属于个人财产。 【提醒】 拆迁安置房如何买卖过户？ 1、签订房地产买卖合同，在合同中写明双方的约定; 2、携带双方的身份证原件以及复印件、户口本等资料到房地产交易中心; 3、去房地产交易中心进行过户，并交纳相关费用; 4、双方当事人一定要到场签字，完成过户。
只有房产证没有土地证分有两种情况说明： 第一种情况：商品房：属于国有土地，没有土地证，可以在房产证下来后到土地资源局自己办理《国有土地使用权证》。《城市房地产管理法》第61条第3款规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”也就是说，我国贯彻的是“房地一致”的原则，你已经取得房屋所有权，并办理了房产证，可以向土地登记机关进行土地使用权登记，办理土地权利证书。 第二种情况：农村的房：属于集体土地，不能自己办理，有一个集体的大土地证。根据《土地管理法》，集体土地为农民集体所有，核发集体土地所有权证，确认所有权。集体土地建设用地，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
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