卖房定金纠纷怎么解决-法师兄

在签订定金合同时，购房者一个不小心可能就会卷入定金纠纷，因此学会如何处理定金纠纷很重要。在发生定金合同纠纷时，首先要确认协议的效力，如果合同无效，那么购房者可以要求售房者全数返还其所支付的定金，所以要确定好协议的效力。比如没有经济适用房购买资格的人购买未满五年的经济适用房，这样的协议就属于无效协议，一旦发生纠纷，售房者就需要返还定金。同时，要确认协议的内容，确认在协议之中有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。比如，如果售房者隐瞒房屋有重大安全隐患的情况，就属于欺诈。另外，还要确认违约责任人，在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金。除此之外，还应当确认买卖合同是否成立，在签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还。在没有和售房者全部协商一致的情况下，也不要给付定金，如果支付，那么建议直接给付给售房者，不要交给中介转交，因为减少环节也就意味着减少纠纷。为了避免发生纠纷，任何承诺好都要落实成书面的东西。要知道，如果发生纠纷，录音、证人证言都是可以作为证据的。在签订定金合同时需要注意定金条款并不具有强制性，因此购房者可以依法自主决定是否订立定金条款，交易双方也应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况，另外，需要注意，虽然已订立了定金条款，但只有在交付了定金后，合同才会生效，同时要分清定金和订金的区别，不要错把订金当定金，由于有的售房者会在定金条款中设下陷阱，故意让其违约，所以要仔细阅读定金条款。

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我国法律规定，“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同的，...

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房屋买卖遇到定金纠纷可以拨打12315举报投诉，还可以向有关行政部门投诉，如市场监督管理局、房管局等；投诉协商仍未解决的，当事人也可以申请仲裁或依法向人民法院提请诉讼。

要正确处理《认购书》中的定金纠纷，首先应了解《认购书》的性质和《认购书》中约定的定金所担保的内容。从《认购书》签订的背景和内容看，《认购书》并不是购房合同，没有定金条款的《认购书》仅是购售双方交易意向的表述，购房者和开发商之间并不存在权利义务关系。但对房屋交易已达成初步意向的买卖双方而言，为了保证双方能进一步接洽房屋买卖，即购房者保证开发商在签订正式购房合同之前，不将房屋另售他人，开发商保证购房者能再来接洽购房事宜，并不产生法律约束力的《认购书》显然不能实现上述目的。正是为达到上述目的，达成购房意向的双方约定，由购房者向开发商支付一定的定金，以保证开发商在约定期限内不将房屋另售他人，同时保证购房者在约定期限内与开发商进一步洽谈购房事宜。购房者交纳了定金，认购书的性质就由意向书变成了协议，购房者与开发商之间就有了权利义务，开发商的义务是在约定期限内不得将房屋出售他人，购房者的义务是在约定期限内与开发商进一步接洽购房事宜。否则，购房者将损失定金，开发商将双倍返还定金。从上面分析可以看出，《认购书》是购售双方为进一步接洽购房合同而签订的协议，定金担保的是双方进一步洽谈合同的行为。

解决二手房买卖定金合同纠纷的方式是：未按照约定交付定金引起的纠纷。根据实际交付的货币确认定金数额；一方不履行或履行不合约定引起的纠纷。按照定金罚则进行惩罚；合同内容不能达成一致引起的纠纷。双方可以解除合同，返还原物。