2022年确认合同无效能否保全房屋

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• 问2022年第三人能否确认他人的房屋买卖合同无效
  

  以下七种房屋买卖合同无效： (1)无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。 (2)限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。 (3)一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。 (4)以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。 (5)一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。 (6)双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。 (7)当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。 《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

• 问确认合同无效能否诉前财产保全
  

  依据我国相关法律的规定，通过诉讼确认合同无效的案件，当事人在事态紧急的情况下，可以申请财产保全，但需要当事人提供担保。

• 问能否起诉确认房屋无效
  

  如果已经过户，合同履行完毕，就不存在解除合同的问题了。但是，可以要求标的物瑕疵赔付。

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