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1、如果房屋的出租方是房屋的所有权人,那么在签订合同之时,承租人最好看到其房屋产权证和身份证件,只有这样才能够证明房屋的所有权人为合同中的出租房,保障权利无瑕疵。 2、出租人为转租人时,在实践中,大部分房屋租赁合同都会约定未经出租房同意,承租方不得转租房屋。但是,也不排除承租方可以转租的情形。因此,在承租方可以转租的情形下,次承租方就没有必要看房屋的所有权证,只需看现在的承租人与房屋所有权人所签订的房屋租赁合同即可。这里一定要注意看租赁合同中应当有承租人享有转租权条款。 3、也有存在房屋所有权人委托他们进行签订租赁合同的,一般要附委托的补充协议
您说的这种情况是互易方式的购入和卖出,需要签订互易合同。互易合同指当事人以货币之外的财物相互交换的合同。属于非要式的、有偿的双务合同。根据您的需要,我帮您找到了互易合同的范本,供您参考。您可以在这个范本的基础上,根据您的实际情况,增加或删减相关内容,完成您的互易合同。合同编号:_______________签订地点:_______________互易合同签订时间:_______________互易方(甲):_______________互易方(乙):_______________经甲乙双方充分协商,特订立本合同,以便共同遵守。第一条产品名称、品种、型号1.产品名称:品种:_______________3.型号:_______________第二条质量要求:产品的技术标准(包括质量要求),按下列第(_______________)项执行:1.国家标准执行;按部颁标准执行;_______________3.由甲乙双方商定技术要求执行_______________第三条交(提)货时间、地点、方式、运输方式1.交(提)货时间:交(提)货地点:_______________3.交货方式,按下列第()项执行:(1)甲(乙)方送货;(2)甲(乙)方代运(一方代办运输,应充分考虑另一方的要求,商定合理的运输路线和运输工具);(3)甲(乙)方自提自运。4.运输方式:_______________第四条费用负担_______________第五条合理损耗及计算方法_______________第六条包装标准、包装物的供应与回收_______________第七条验收方法_______________第八条提起异议的方法及时间1.一方在验收中,如果发现产品的品种、型号、规格、花色和质量不合规定,应妥为保管,并在30天内向另一方提出书面异议;怠于通知或者自标的物收到之日起过两年内未通知另一方的,视为产品合乎规定。2.一方因使用、保管、保养不善等造成产品质量下降的,不得提出异议。3.另一方在接到书面异议后,应在天内负责处理,否则,即视为默认对方提出的异议和处理意见。第九条互易财产不等价时,互易财产价值低的一方向另一方支付补充价金的数额及期限。第十条如需提供提保,另立合同担保书,作为本合同的附件。第十一条违约责任1.一方不能交货的,应向另一方偿付不能交货部分产品价值的%的违约金。2.一方所交产品品种、型号、规格、花色、质量不符合规定的,如果另一方同意利用,应当按质论价;如果不能利用的,应根据产品的具体情况,由违约方负责包换或包修,并承担修理、调换或退货而支付的实际费用。3.一方因产品包装不符合合同规定,必须返修或重新包装的,应负责返修或重新包装及承担支付的费用。另一方不要求返修或重新包装而要求赔偿损失的,违约方应当偿付该不合格包装物低于合格包装物的价值部分。因包装不符合规定造成货物损坏或灭失的,应当负责赔偿。4.一方逾期交货的,应向另一方偿付逾期交货的违约金,并承担因此所受的损失费用。5.一方提前交货的产品、多交的产品的品种、型号、规格、花色、质量不符合规定的产品,另一方在代保管期内实际支付的保管、保养等费用以及非保管不善而发生的损失,应当由违约方承担。6.产品错发到货地点或接货人的,错发方除应负责运交合同规定的到货地点或接货人外,还应承担无过错方因此多支付的一切实际费用和逾期交货的违约金。7.一方提前交货的,另一方接货后,仍可按合同规定的交货时间交付产品;合同规定自提的,另一方可拒绝提货。一方逾期交货的,应在发货前与另一方协商,另一方仍需要的,逾期方应照数补交,并负逾期交货责任;另一方不再需要的,应当在接到通知后15天内通知逾期方,办理解除合同手续。逾期不答复的,视为同意发货。第十二条不可抗力甲乙双方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同时,应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由,以减轻可能给对方造成的损失,在取得有关机构证明以后,允许延期履行、部分履行或者不履行合同,并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。第十三条按本合同规定应该偿付的违约金、赔偿金、保管保养费和各种经济损失的,应当在明确责任后10天内,按银行规定的结算办法付清,否则按逾期付款处理。但任何一方不得自行扣发货物来充抵。第十四条其它_______________。第十五条争议解决双方当事人在履行本合同过程中发生争议时,应当协商解决;协商不能解决
双方依法签订的合同有效。只要合同是双方真实的意思表示,且不违反法律法规的效力性强制性规定,不违背公序良俗,合同就具有法律约束力。根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
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