双方签订买卖合同-法师兄

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问房屋买卖双方必须签订买卖合同吗？

买卖房屋需要书面合同。房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为，按规定必须有书面合同，同时要办理产权登记后才会发生产权转移的法律效果。依据我国相关法律的规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
问买卖双方签订的合同是互易合同

您说的这种情况是互易方式的购入和卖出，需要签订互易合同。互易合同指当事人以货币之外的财物相互交换的合同。属于非要式的、有偿的双务合同。根据您的需要，我帮您找到了互易合同的范本，供您参考。您可以在这个范本的基础上，根据您的实际情况，增加或删减相关内容，完成您的互易合同。合同编号：_______________签订地点：_______________互易合同签订时间：_______________互易方（甲）：_______________互易方（乙）：_______________经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条产品名称、品种、型号1.产品名称：品种：_______________3.型号：_______________第二条质量要求：产品的技术标准（包括质量要求），按下列第（_______________）项执行：1.国家标准执行；按部颁标准执行；_______________3.由甲乙双方商定技术要求执行_______________第三条交（提）货时间、地点、方式、运输方式1.交（提）货时间：交（提）货地点：_______________3.交货方式，按下列第（）项执行：（1）甲（乙）方送货；（2）甲（乙）方代运（一方代办运输，应充分考虑另一方的要求，商定合理的运输路线和运输工具）；（3）甲（乙）方自提自运。4.运输方式：_______________第四条费用负担_______________第五条合理损耗及计算方法_______________第六条包装标准、包装物的供应与回收_______________第七条验收方法_______________第八条提起异议的方法及时间1.一方在验收中，如果发现产品的品种、型号、规格、花色和质量不合规定，应妥为保管，并在30天内向另一方提出书面异议；怠于通知或者自标的物收到之日起过两年内未通知另一方的，视为产品合乎规定。2.一方因使用、保管、保养不善等造成产品质量下降的，不得提出异议。3．另一方在接到书面异议后，应在天内负责处理，否则，即视为默认对方提出的异议和处理意见。第九条互易财产不等价时，互易财产价值低的一方向另一方支付补充价金的数额及期限。第十条如需提供提保，另立合同担保书，作为本合同的附件。第十一条违约责任1．一方不能交货的，应向另一方偿付不能交货部分产品价值的%的违约金。2．一方所交产品品种、型号、规格、花色、质量不符合规定的，如果另一方同意利用，应当按质论价；如果不能利用的，应根据产品的具体情况，由违约方负责包换或包修，并承担修理、调换或退货而支付的实际费用。3．一方因产品包装不符合合同规定，必须返修或重新包装的，应负责返修或重新包装及承担支付的费用。另一方不要求返修或重新包装而要求赔偿损失的，违约方应当偿付该不合格包装物低于合格包装物的价值部分。因包装不符合规定造成货物损坏或灭失的，应当负责赔偿。4．一方逾期交货的，应向另一方偿付逾期交货的违约金，并承担因此所受的损失费用。5．一方提前交货的产品、多交的产品的品种、型号、规格、花色、质量不符合规定的产品，另一方在代保管期内实际支付的保管、保养等费用以及非保管不善而发生的损失，应当由违约方承担。6．产品错发到货地点或接货人的，错发方除应负责运交合同规定的到货地点或接货人外，还应承担无过错方因此多支付的一切实际费用和逾期交货的违约金。7．一方提前交货的，另一方接货后，仍可按合同规定的交货时间交付产品；合同规定自提的，另一方可拒绝提货。一方逾期交货的，应在发货前与另一方协商，另一方仍需要的，逾期方应照数补交，并负逾期交货责任；另一方不再需要的，应当在接到通知后15天内通知逾期方，办理解除合同手续。逾期不答复的，视为同意发货。第十二条不可抗力甲乙双方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同时，应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构证明以后，允许延期履行、部分履行或者不履行合同，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。第十三条按本合同规定应该偿付的违约金、赔偿金、保管保养费和各种经济损失的，应当在明确责任后10天内，按银行规定的结算办法付清，否则按逾期付款处理。但任何一方不得自行扣发货物来充抵。第十四条其它_______________。第十五条争议解决双方当事人在履行本合同过程中发生争议时，应当协商解决；协商不能解决
问买卖双方签订的房屋买卖合同有效吗？

如果合同是买卖双方自愿签订的、合同内容不违反法律规定、不侵害他人或者国家利益，是有效的。根据法律规定，房屋买卖合同具有法律效力，需要满足以下条件：一、签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力; 二、合同内容为双方真实意图的表达; 三、合同不违反法律和社会公共利益。