房屋改建前应征得利害关系人同意吗-法师兄

一、改房前是否要征得利害关系人同意从法律的角度讲，根据《物权法》第77条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。对小区内部一些行为进行约束的，往往不是法律关系，更多的还是邻里关系。这就需要相邻业主之间进行约定。业主入住时最好能签订《管理规约》，对小区内可预见的问题进行约定。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的第10条规定：业主将住宅改变为经营性用房，未按照《物权法》第77条的规定经有利害关系的业主同意的，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。二、房屋改建注意的问题需要对房屋进行改建、装修的，两个问题还需要注意： 1、根据《住宅室内装饰装修管理办法》第十三条第一款的规定，在住宅室内装饰装修工程开工前应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记； 2、在改建房屋的过程中有两条“红线”是不能碰的，即不能改动承重结构，也不能改动没有防水要求的房间、阳台和卫生间。这两种情形都是有明文禁止的，所以也就不存在办理手续的可能。

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房屋承租人在房屋征收时在法律关系上是第三方当事人，有利害关系的，涉及搬迁让房重要事项，征收时房屋租赁双方应就解除租赁关系尽快达成一致，尽快让...

【租赁合同知识】承租人不得改建租赁房屋租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人擅自改建租赁房屋是指承租人未经出租方同意，私自改建、扩建、生建租赁房屋扩除或改变原租赁房屋的框架结构或外观建筑，以致侵犯出租方产权的陷阱。承租人若需改建、扩建、生建租赁房屋应经出租方同意，并应报房管、规划部门审批，否则即违章建筑，同时也侵犯了出租房屋所有权。出租方为了防止承租人擅自改建租赁房屋，应加强管理和巡视租赁房屋，同时在租赁合同中约定承租人的违约责任。

利害关系人一般认为是权益受到行政行为侵害的直接当事人。“法律上利害关系”是公民、法人或其他组织的合法权益与行政行为之间存在的一种因果关系，所以，从合法权益、行政行为及其两者之间的因果关系这三个维度来探讨“法律上利害关系”的构成是较合乎逻辑的研究进路。利害关系人一般认为是权益受到行政行为侵害的直接当事人。“法律上利害关系”是公民、法人或其他组织的合法权益与行政行为之间存在的一种因果关系，所以，从合法权益、行政行为及其两者之间的因果关系这三个维度来探讨“法律上利害关系”的构成是较合乎逻辑的研究进路。本文试图在已有研究成果的基础上，从法社会学的视角重新认识和界定合法权益、行政行为及两者之间的因果关系，构筑起“法律上利害关系”的判定标准。

买卖合同特征：1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。是有偿民事法律行为。2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。是双务民事法律行为。3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。4.买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。5.买卖合同是双方民事法律行为。