结婚后买的房子, 有贷款没还清, 如果起诉离婚, 房子属于婚前财产吗

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• 问婚前贷款买的房子属于婚前财产吗
  

  婚前贷款买的房子一般不属于婚前财产。婚前财产一般是指夫妻一方或双方在结婚登记钱取得的财产。而婚前贷款买房，婚后共同还贷的，则该房屋在婚后共同还贷，以及产生的收益部分，除另有规定外，应认定为夫妻共同财产。

• 问婚前贷款买的房子属于婚前财产吗？
  

  夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

• 问婚前买的房子有贷款婚后一起还房贷的这房子属于夫妻共同财产吗?
  

  该房屋属于夫妻共同财产，但是你说的贷款买房问题，有两种情况，处理也不一样。一是按揭贷款购房，这说明该房屋还抵押给了银行，对于已付的部分是共同财产，还欠银行的债务是共同债务，如果要分房的话，那么在得到银行的同意之下（未经银行同意，双方处理只限于对双方发生法律效力，银行还是可以要求原购房人进行主张还款责任，当然，最后还不掉贷款的，同样要处理该房屋），得到房屋的一方要承担银行还款责任，未得到房屋的一方可以得到相应的金钱；一是如果是另外贷款买房的，那么实际处理结果是差不多的，只是房屋与贷款之间没有一对一的联系而已。如果涉及到其他债权债务的，要综合考虑了，不会这么死板的处理。比如一百万的存款和一百万的房屋，那么就是一方拿钱，一方拿房，而不会房屋分成两半的。实际分析起来复杂，点到为止。

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