只签买卖合同可以买60年以上的房子吗-法师兄

那是不可能的，房子涉及到房产权、土地权，房屋买卖协议是你与卖家时间的，还要你与政府时间的协议，如果没有，到时政府查起来，这个官司必输。

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购房合同要看是房管局的正式备案合同还是只是内部认购协议，只有购房合同也是可以卖房子的，比如一些入住了很多年但房本依然没有下来的小区，买卖房屋...

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这类似于借款合同的性质，由你投资，他盖房。当然房屋盖好了他可以不卖给你。我国规定没有房屋预售许可是不让卖的，他可能以此来规避这项规定，但你的...

一、网签合同是直接网络备案的，同样需要书面签署，但合同文本是直接从网络上下载而来,而且每一页上都有"已备案"的水印。一般可以直接网签的房屋买卖合同，说明开发商的资质和手续是齐全的。二、纯书面合同也是要走备案程序的，一般手续全的开发商都会和买房者签订网上备案合同。如果是签署不备案的，则很有可能是开发商手续不全，所以暂时不能备案。这种情况买房者要谨慎了，以后合同备案是个问题，办理房屋相关手续更是个问题。

有购房合同，如果购买的是现房，可以转卖。如果购买的是预售商品房，则不可以转让。《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条规定，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。

现实问题万某打算购买江某的房屋，双方订立了房屋买卖合同，但并没有到交易中心办理变更登记。经过万某多次催促，江某一直拖延。万某感到越来越不安，他想知道只签合同不登记，双方的房屋买卖行为生效吗律师解答根据《物权法》的规定，除法律另有规定的以外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因此，上述万某与江某的房屋买卖合同虽然已经签订，但是若不登记，则不发生物权效力。法条链接《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。