买卖小产权房是否受法律保护？如果买卖小产权房需要什么手续？拒绝

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• 问买卖小产权房受法律保护吗
  

  得具体情况具体分析，“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则，但也区分不同情况： 1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。 2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。 3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。 如果合同被认定为无效，可以退还；如果合同有效，建议协商处理。

• 问小产权房买卖流程是怎样的，小产权房买卖需要什么手续
  

  小产权房买卖： 看房：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。一般来说，在交易过程中，由买卖双方产生的所有费用都归买方支付。 查档：买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。 签合同：交易双方可以就房屋价格、定金、首期款、贷款申请时间、过户申请时间和交房日期等内容进行进一步协商，并且确保将符合自己需求的相关约定都写入了合同当中。确认无误后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，并支付定金给中介公司。 公证:卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。 赎楼:买方向担保公司支付担保费用后，担保公司会向原贷款银行申请赎楼，然后担保公司会向银行出具赎楼担保，并进行赎楼以及注销抵押登记手续，时间大约在5个工作日左右。 过户:买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续。 缴费:买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后，担保公司会带着房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方。 交房:买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

• 问小产权房屋买卖是否受到法律的保护?
  

  买卖小产权房屋一般不受法律保护。小产权房屋未缴纳土地出让金等费用，无法办理相关证件；在没有房产证的情况下双方虽能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续存在很大风险，建议不要购买。

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