租店铺房东违反合同应如何解决-法师兄

根据民法典第五百五十七条和第七百一十五条的规定,如果合同内房东违约不租了,乙方有权按照合同月租金的两倍向房东支付违约金。如果支付的违约金不足以弥补乙方损失,房东还需要承担赔偿责任。对于租房违约金的处理,双方应按照租赁合同的约定进行处理,并赔偿约定的金额。如果双方无法协商一致,可到法院提起诉讼。

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出租方：_____(以下简称甲方) 承租方：_____(以下简称乙方) 甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：一、甲方将位于XX市XX街...

答

按合同办事房东应该是要支付你3个月的违约金（看你合同怎么签的）...

我将对其进行修改以使其符合要求。根据所提供的短文，如果租赁合同中未约定违约金或者约定不明确，租赁合同未到期，承租人提前解除合同，承租人无权要求出租人退还已缴纳的租金（除非合同另有约定）。不仅如此，如果给出租人造成损失的，还应当赔偿损失。 1. 对于房屋租赁，如果租赁合同中对违约金有约定，则按约定的违约金比例支付。 2. 如果约定的违约金过高或过低，可以请求变更。约定的违约金超过实际损失30%的可以认为约定过高，可以要求降低。 3. 租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。双方应按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额。如果协商不成，可到法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民法典》第一百零七条【违约责任】和第一百零八条【拒绝履行】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在一方违约后,另一方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金低于实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金过分高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。同样,在房屋租赁方面,如果约定的违约金低于实际损失,出租方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金过分高于实际损失,承租方可以起诉到法院请求减少违约金。根据民法典的相关规定,租房合同违约金的计算依据合同的相关约定进行。同时,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。在租房合同解除后,各种违约金的计算因情况不同而有所不同。民法典并未对房屋租赁违约金的标准进行明确规定,因此房屋租赁双方可以自行约定违约金的数量。但是,约定的违约金必须“过分”高于实际损失,才能请求减少。例如,实际损失只有一百元,但约定的违约金却达到了几千元,这种情况下,违约方可以请求减少。一般认为,现行民法典所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度,而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失,也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金,民法典未作明确规定。通说认为此种约定并非无效,但其性质仍属于违约的损害赔偿。如果租赁合同中对违约金有约定,且约定的违约金数额过高,当事人可以请求降低。例如,房屋租赁费用每月仅为1000元,但约定的违约金数额达到了一万元,那么违约的一方可以请求降低。在处理租房违约金时,双方应按照租赁合同的约定进行处理,并赔偿约定的金额。如果协商不成,可以到法院提起诉讼。

如果双方在签订租赁合同时约定租期届满房东收回时给予一定装修补偿，则可依约定要求房东补偿；如没有约定，则房东有权不予补偿。在没有约定装修补偿的情况下，原理上你只能搬走可移动部分，会对房子结构、外观等造成影响的装修部分是不能动的，否则你将可能面临房东的索赔。