有购房合同可以贷款的解释是什么，怎么回事

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• 问回迁房只有购房合同才可以贷款吗?
  

  没有房产证的房子是不具备抵押资格的，因此不能用作办理房屋抵押贷款。 1、一般购买新房的时候办理的房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款。 2、根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位的账户里。 法律依据《民法典》物权编。

• 问解除合同返还预付款的解释是什么怎么回事的
  

  首先要看你们签订的合同中是否有约定的解除条款，假设约定供应商不按期交货买受人可以行使解除权的话，那么你们就可以通知后解除合同，并且向法院起诉要求对方退还预付款。（此时为依据约定解除合同） 其次，如果你们合同中没有约定解除权，那么就要看是否符合法定解除权了，法定解除权的行使条件为一方延迟履行合同主要义务，经催告后合理期限内仍未履行的，另一方有权解除，此种情况下必须符合几个条件，1，供应商供货必须在先，如果是预付款义务在先，在缴纳全部预付款之前是没有权利要求供应商发货的。2，经催告后，供应商仍不发货，此时需保留催告证据，3，书面邮寄解除通知书，行使解除权，4，到法院起诉。

• 问租房合同认证的解释是什么怎么回事的
  

  针对租房合同认证的规定，一般 一、注册公司的准备材料： 1、公司名称（5个以上公司备选名称） 2、公司注册地址的房产证及房主身份证复印件（单位房产需在房产证复印件及房屋租赁合同上加盖产权单位的公章；高新区、经济开发区、新站区居民住宅房需要提供房产证原件给工商局进行核对） 3、全体股东身份证原件（如果注册资金是客户自己提供，只需要提供身份证复印件；如果法人是外地户口在新站区、经济开发区、高新区注册，需要提供暂住证原件） 4、全体股东出资比例（股东占公司股份的安排） 5、公司经营范围（公司主要经营什么，有的范围可能涉及到办理资质或许可证） 二、注册流程 第一步：准备5个以上公司名称到工商局核名 第二步：到刻章厂刻章一套分为公章、财务章、法人章、合同章。同时到银行开立验资户并存入投资款。 第三步：整理资料到工商局办理营业执照 第四步：整理资料到质量技术监督局办理公司组织机构代码证 第五步：整理资料到国税局办证处办理国税证 第六步：整理资料到地税局办证处办理地税 第七步：到开立验资户的银行或其他银行开设公司基本账户 第八步：公司会计整理资料到国地税务分局办理公司备案及报税事宜

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