二手房不过户名字写了土地证还用过户吗-法师兄

但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易：虽然房产证握在自己手里。产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分。所以，没有土地证的房子面临三大风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人理论上说

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如果有最好是过户了，免得以后想过不好找齐人。土地证过户不需要多少费用，但如果原来土地是划拨的土地，土地证过户费用就要多些了。r二手房土地证不...

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第一个方法找当地房产交易专业公司委托全权办理，自己就是花钱解决。关系门路都不用自己跑。第二个方法就是自己解决。问题一，你必须让双方都到场处理...

二手房过户土地证过户费用如下：划拨土地和出让入地办理变更过户登记的费用也是不一样的出让土地办理时需要携带产权证、分割转让凭证、双方身份证，当场即可办理，登记费用为0.5元/平方米若是划拨土地，则需要原房主到场，先将土地证落户到原房主名下，再更名到买家名下划拨土地更名需要缴纳一定的出让金，事先需将要件上交给评估部门进行评估，费用标准由土地评估部门确定

二手房土地证过户流程 1、签订土地合同买方办好不动产权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同。之后带身份证、房产证（复印件）、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘。 2、测绘公司测绘购房者在等候测绘公司受理后，还需要带着上述材料去现场进行查勘，并且计算数据以及出具新的测绘图。这一整套流程下来后还要缴纳测绘费。 3、评估公司评估带着上述材料到评估公司申请评估。评估公司受理后查勘现场，查勘所评估土地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，最后就是缴纳评估费了。 4、土管部门受理带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证（复印件）、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户。 5、缴纳税费后领取土地证土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证；因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。

买二手房过户土地使用证很麻烦，需要先办好房权证过户、之后才能过户土地证，如下：1、办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；2、带着（1）项材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）200元即可。