房产交易网签、备案有区别吗，有没有法律依据

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• 问购房合同网签备案被注销起诉可以吗，有没有法律依据
  

  购房合同进行网签备案时被注销了，是可以向法院起诉的，需要向有管辖权的法院提交起诉状，说明自己的诉讼请求，签订购房合同之后，最好办理备案手续，这样可以防止一房多卖的情况出现。

• 问备案和网签有区别吗
  

  1、内涵 网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息，已经网签过的房屋，无法进行第二次网签，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。 备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。本文我们主要阐述后者备案情况。 2、办理时间 网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。在这里，我们要注意的是，现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。 备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。 3、法律效力 网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。但是即使网签成功，也不能说具备了法律效力，因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。 4、流程 网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签 备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案

• 问网签跟备案有区别吗
  

  网上签约：是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为、维护房地产市场正常秩序、防止开发商捂盘、一房多卖而建立的网络化管理体系。备案：是建设部颁发的＜城市商品房预售管理办法＞第六条规定，商品房预售实行许可证制度。开发企业预售商品房，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。同时，本办法第十条规定，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当自签订合同之日起30日内，持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记手续。换句话说，网上签约是在网络系统注册的，注册是在房管局注册的。

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