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解除合同,要求卖房人承担违约责任。法院查封时间难以确定,为避免损失扩大,买房人可以以出卖人存在违约、合同目的不能实现为由行使合同解除权,要求...
我在青岛市平度买了一套二手房,是现金交易,当时是通过中介来介绍的,当时在中介处有卖方签字的协议书说过户过程出现不能过户的情况由卖方负责,当时...
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《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”购房者可以对执行标的提出书面,凡符合上述情形的,应当裁定中止对该标的执行。
需结合实际情况,如果卖方涉及其他债务,房产被查封的,需要您及时通过法律途径提起诉讼主张对房子的所有权;但如果房子事实在您购买之前就已经被其他债权人提起诉讼申请被查封的,则您无法主张房子的所有权,但是您可以根据卖方的合同欺诈行为,主张返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。对方现在是什么态度?房子是什么时候查封的?你是否已经付完全款?当时的合同是如何约定的?如果方便的话可以发给我,我帮助您审核一下合同的法律效力,协助您主张权利挽回损失.
尽快起诉卖家过户,同时尽快向法院提出查封异议。房屋买卖中涉及诸多法律问题,可以委托律师介入处理,以便更好地维护自己的利益。
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