买的房子出了问题对于房屋买卖未过户被查封怎么办

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• 问房屋买卖过户问题
  

  房屋买卖怎样过户有以下几点步骤：1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取；4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

• 问买房过户查封了怎么办
  

  我在青岛市平度买了一套二手房，是现金交易，当时是通过中介来介绍的，当时在中介处有卖方签字的协议书说过户过程出现不能过户的情况由卖方负责，当时那套房子只有产权证没有土地使用证-----那套房子在建造的时候建委跟村里有过争议，现在在过户过程中，房产交易中心通知我，那套房子被查封，请问我可以跟房主追回我的房款吗？答：你可以要求退房，如果对方不同意，你可以起诉退房。

• 问买卖合同房子被查封了怎么办
  

  这个问题首先，房子还没有过户，在对外上这个房子仍然属于出卖方的财产（虽然你已经支付了大部分价款）。如果你想申请撤销查封，除非你能证明这个房子是您的，目前看来不可能。其次，可能的解决方式是，有可能当初在您和出卖方签署买卖合同的时候，出卖方隐瞒了该房屋上尚有欠款可能被查封的事实，您可以与出卖方交涉，主张违约或解除或其他。同时，你也可以与出卖方协商，有出卖方偿还原告的欠款，这样查封就能解除，解除查封后才能办理过户手续。

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