农村房产和土地使用权证的办理问题

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• 问土地使用权证是什么意思，如何办理农村房子土地使用权证
  

  土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。如何办理农村房子土地使用权证： 1、向村委申请，村委审核同意，进行公示; 2、到镇办建设规划部门申请规划手续; 3、到国土所申请，填写文书; 4、经镇办审核; 5、国土所整理材料上报市局; 6、市局上报政府批复; 7、通知村委进行批准公示; 8、通知户开工及办理登记发证。具体费用各地不同，请到当地建设规划和国土所咨询。

• 问农村土地使用问题，两家产生纠纷
  

  如果协商不了，可以向当地的乡政府申请裁决。

• 问农村地区能否仅凭土地使用证办理房产证？
  

  根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定,在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 1. 如果没有合法的土地使用手续,就无法领到房产证。因为在办理房产证时,房产管理部门需要查验包括土地使用在内的所有建设项目手续是否合法。 2. 房产证和土地证是由不同的主管部门办理的,前者是房管部门,后者是土管部门。 3. 如果房子是商品房,可以在房产公司领取土地分割证,然后去土管部门办理。 4. 如果房子是自建房,可以凭宅基地审批手续去土管部门办理。

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