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催款函是一种催交款项的文书，是交款单位或个人在超过规定期限，未按时交付款项时使用的通知书。 催款函作为一种有效的催款方式，其作用有： 1、催收作用。催收是催款函最主要的作用。催款方为了及时收回款项，支持资金的流动及周转，通常会使用催款函这种催款措施来提醒欠款方归还拖欠款项，避免或减少不必要的损失。 2、查询作用。使用催款函可令催款方及时了解欠款方的信息，了解拖欠原因，增加双方的来往，有利于后续的合作顺利进行。 3、凭证作用。一旦拖欠方的欠款拖欠行为造成催款方的损失，需要通过法律途径维护权益的情形时，催款函可以作为一种记载凭证，证明债权方的催收行为，成为追究欠款方法律责任的重要证据。
催款函 ****年**月**日贵我双方签订了《***********买卖合同》，合同号：*********，合同总货款******元。合同签订后，我司已按照约定全面履行了义务。但贵司仅向我司支付了******元的货款。根据合同第*******条之约定，贵司尚欠********元货款到期未付，已构成违约。 本着诚信合作的原则，我司特发催款函，敦促贵司尽快支付剩余货款。否则，我司保留依法追究贵司违约责任的权利。 落款 日期
这是种合同履行过程中告知的行为，有证明权利人督促义务人在合理的时间内履行义务的证明作用。 交房指的依据商品房买卖合同的约定，开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。 交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。
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