无房产证的房屋买卖协议有效么-法师兄

1、没有房产证的房屋买卖合同是否有效，要看是谁没有房屋的房产证来判定。 2、开发商没有房屋的房产证。房屋的出售证件不齐全或是房屋的质量等其他方面有问题，开发这样房屋的开发商是不能办理下来房屋的产权的，所以开发商与购房的业主签订的买卖合同是没有法律效力的，因为他没有任意处置房屋的权利。 3、开发商尚未帮业主办房产证。在开发商手里购买到商品房的业主，在开发商没有为其办理房屋的房产证的时候，开发商是拥有房屋的产权的，所以只要业主经过开发商的同意或是告知开发商，签订的买卖合同就是有效的。 4、出售回迁户的房屋，开发商需要经过回迁户的同意之后，才可以对回迁房户没有取得房屋的产权进行补偿，然后将房屋再次出售，这样的房屋出售的时候签订的买卖合同是有效的。没有经过回迁户的同意私自出售房屋的情况下，签订的买卖合同是无效的。

答

合同是有效的，但是购买的房子产权是无效的。这种情况可以起诉卖家违约。购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、...

答

房屋买卖定金协议具备下列条件，有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公...

没有房屋产权证书，房屋买卖协议书依法成立的。合同有效。根据《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

1、你与A签订的买卖协议有效，在法院公示期内如果B是房产的所有权人理应在公示期内向法院提出异议，而在法院公示结束后已调解书的形式将房子判给你，就已经确定了这套房屋的归属。 2、B与A签订的买卖协议也是有效的，但是不动产是以登记为准的，B没有将房屋过户到其名下，房子的所有权就不能认定为是B的。 3、综上法院查明情况后，此房产应归你，B的损失应由A来赔偿。

如果没有产权的房屋买卖协议符合法律规定，当事人是在自愿合法的前提下签订的，是有效的。依法登记的权属证书只是物权变更的权利要件，而不是买卖的生效要件。在未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，而不是物权行为。只要符合合同的成立要求，就应视为合同有效。