农村有纠纷的违建房屋怎么办-法师兄

1、集体所有土地范围内的宅基地房屋买卖合同纠纷以及集体经济组织全部成员转为城镇居民但尚未办理国有土地使用权证的相关范围内的房屋买卖合同纠纷，一方要求确认合同无效并请求返还及赔偿损失的，或者要求确认合同有效并请求办理相关过户等手续的，自合同约定的履行期限届满之日起或合同双方交付完毕之日起超过两年的，驳回当事人的诉讼请求。2、农村宅基地买卖应严格按照法律法规的规定进行。对于由此引发的纠纷，应当综合考虑出卖人出售房屋是否经过审批同意、合同是否履行完毕以及买受人的身份等因素，区分不同情况，妥善处理，具体如下：第一、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效。第二、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。第三、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。第四、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，对合同效力暂不表态，实际处理中应本着尊重现状、维护稳定的原则，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住、使用该房屋的权利。

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根据法律规定农村土地的所有权性质为集体所有，这是没有什么争议的，问题的关键在于现在谁对该幅土地享有使用权，土地案件审判应遵循尊重历史的原则，...

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因土地登记混乱，难以取得良好维权效果。不如走曲线解决：向土地管理局土地监察科举报他家违法占地，未经审批在农用地上私建房屋——拆他的房！《土地...

农村房屋产权纠纷可以由双方协商处理，也可以请求村民委员会和乡镇人民政府调解。当事人不愿意协商、调解或者协商，调解不成的，可以向农村土地仲裁机构申请仲裁，或者直接向人民法院起诉。

家庭成员中一人经批准新建房屋，其他家庭成员如有少量物料、钱财或劳动投入，有约定的，按约定处理;没有约定的，应属亲属之间帮助，其他家庭成员一般不能取得新建房屋的产权，发生纠纷后，可由产权人予以适当补偿。在农村，父母明确为子女结婚所盖的房屋，其产权，有约定的按约定处理，无约定的，如已交付子女结婚后实际使用的，可视为父母赠与子女的婚前财产。

根据农村自建房发生质量纠纷的几个案例，总结以下四种处理方式：一、和解。二、调解。可以委托村委会帮忙沟通。三、仲裁。所谓仲裁是指在仲裁庭的主持下，在民事纠纷双方当事人的参与下依法对民事纠纷居中审理并制作一定法律文书平息冲突的方法。仲裁属民间性质。四、诉讼。相对于人民调解、当事人自我平息、单位(或部门、社区)处理和仲裁机制来说，民事诉讼是典型的公力救济形式。这种公力救济的最大特点是具有特殊的法律强制性。民事诉讼是国家处理民事纠纷的最有效的而且也是最后的手段。