二手房土地年限如何计算？

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• 问二手房贷款年限如何计算
  

  一套二手房能贷多少年，这是由银行或认可的评估机构作出的评估报告决定的。评估机构一般会根据房屋所在的小区、房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等评估出房屋的额度和贷款年限。买70年的二手房，影响贷款年限的因素有两个：房龄以及贷款人年龄。两者取较短年限，但不能超过规定的最高贷款年限30年。以商贷为例，二手房的贷款年限通常为：50年减去房龄或者65年减去贷款人年龄，两者取较短年限，但不能超过30年。大家在计算年限时候，还是需要结合自己的实际情况来估算，最终结果还是要以银行或者公积金指定的评估机构所出的报告为准。

• 问二手房产权年限如何计算?
  

  二手房产权年限应当自开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算。住宅用地所属土地全国统一执行的土地使用年限为70年，届满继续缴纳土地出让金即可重新取得土地使用权。

• 问房屋土地使用年限如何计算？
  

  土地使用权相关书籍土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。 1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。 2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。 3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权,到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。

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