广州租赁合同备案交税方面的问题-法师兄

广州租赁合同备案交税申请条件为了保护出租人和承租人的合法权益，到房屋所在地乡镇、街道流动人口服务管理机构登记备案。办理材料 1、房地产权证明或其他合法权属证明; 2、租赁双方身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明的原件或复印件; 3、房屋租赁合同;同意房屋出租证明(涉及共有产权应提交其他共有人同意出租的证明)出租委托代管房屋的，受委托人应当提交委托人授权的出租证明;转租房屋的，转租人应当提交出租人同意转租的证明。

答

签订的土地租赁合同应当由发包人及时备案，并向乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门报告。乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门应当归档并妥善保管...

答

(1)《广州市房地产租赁登记备案申请表》和《广州市房地产租赁合同》; (2)房地产权利证书或证明其产权的其他有效证件 (3)租赁当事人的身份...

出现纠纷的处理方式： 1、双方当事人进行协商，协商一致自行达成和解协议； 2、协商不成可以请求第三方出面进行调解，法院也可以先行调解； 3、调解不成可以进入诉讼程序，由法院对纠纷作出判决； 4、不愿诉讼还可以向仲裁机构申请裁决。

（1）承租人需要了解出租人和出租人的基本情况：作为承租人，首先要审查是否存在法律法规禁止出租的情况，包括以下情况：未依法取得租赁物的相关证件；共有租赁物未经共有人同意的；所有权有争议的。（2）作为承租人，为防止欺诈，合同规定，承租人为租赁物所有人的，必须提供相关证明文件；承租人不是租赁物所有人的，必须有转租权。（3）为避免争议，合同中应明确约定租赁物的基本信息，如规格、质量、数量等。（4）在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期。承租人超过租赁期限使用租赁物的，应当支付出租人超时使用的租金。（5）租赁合同的租金条款：在合同中，明确规定租金的支付方式，如现金支付或银行转账（使用银行转账需要写户名和银行账户），实行月支付、季度支付或年度支付。（6）租赁合同保证金条款：租赁合同订立时，双方应尽量避免风险，防止欺诈。承租人应在合同订立前向出租人支付一定的保证金或押金，并根据实际情况在租赁价值范围内决定押金金金额。同时，应明确规定退还保证金的条件。

不是。按照《税法》相关规定，房屋租赁合同，应该按租赁合同记载金额的千分之一计算印花税，并要注意以下几点： 1、购买印花税票自行贴花、并划线注销。 2、租赁合同如果只规定了月（或年、或日）租金标准而无租赁期限的，可在签订合同时先按定额5元贴花，以后结算时再按实际金额计税，补贴印花。 3、如果税金在五百块以上，或者要反复贴花的，去填纳税申报表。 4、两个立合同的人都要计算缴纳并粘帖印花税。依据《中华人民共和国印花税暂行条例》第四条。