夫妻共同房产如果出售怎么办？

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• 问丈夫出售夫妻共同财产
  

  1、您与您丈夫出具了公证授权委托书，表明了您丈夫同意出售房屋； 2、如果公证书没有特别约定，凭此可以办理过户。 3、房产局以房产证与授权人不一致，该说法是不成立的，因为公证书本就就您丈夫授权同意出售，应当予以办理过户手续； 4、个人认为，你方败诉的可能性更低。但是为了保险起见，建议您丈夫亲自到房产局办理过户手续。

• 问夫妻共同使用房产能出售吗？
  

  夫妻共同财产一方不得擅自出售。 根据2021年生效的《民法典》第三百零一条的规定，对共有房地产或者动产进行处罚，对共有房地产或者动产进行重大修复、变更性质或者使用的，经占份额三分之二以上的共有人或者全体共有人同意，但共有人另有约定的除外。

• 问擅自出售夫妻共有房产应该如何办
  

  这样的情况可以起诉处理，但是要看实际情形。夫妻双方共同拥有的房屋，其出售、抵押等处分行为应经夫妻双方共同决定。但根据关于“善意取得制度”的规定，如果房屋登记在夫妻一方名下，房屋登记方与第三人签订了，善意的第三人支付了合理的购房款，并将房屋产权证过户到自己名下，就取得了该房屋的所有权。因此，夫妻的另一方要求追回房屋所有权的主张法院不予支持。根据《司法解释(三)》第十一条：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

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