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被征收房屋的价值评估应当考虑影响被征收房屋价值的因素,如区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积、占地面积、土地使用权等。被征收房屋室内装修价值、机械设备、材料等搬迁费用、停产停业损失等补偿,由征收当事人协商确定;协商不成的,可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。
根据《国有土地上房屋征收评估办法》的规定:第一、被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日;第二、评估房屋价值时不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素对房屋价值的影响;第三、评估的方法依据房屋的情况分别处理:被征收房屋的类似房地产有交易的,应当选用市场法评估;被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的,应当选用收益法评估;被征收房屋是在建工程的,应当选用假设开发法评估。第四、评估是主要考虑的因素是被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等。综合以上因素对房屋进行评估计算。
根据《公司法》的有关规定:1、行业和公司类型。并购方是否属于同一类型的企业,对并购本身和并购后的经营管理有很大的影响。因此,首先要确定目标公司的行业和类型.销售和利润率。目标公司的业绩是并购过程中需要考虑的一个重要因素。因此,有必要提前确定目标公司的销售和利润率的总体范围.财务实力。应仔细考虑公司的资产状况、库存产品是否可用于低抵押贷款、并购方能承担多少被并购企业的早期债务。4、地理位置。并购公司的地理位置往往具有巨大的经济效益,有时甚至是并购的主要原因。因此,在并购之前,我们应该首先确定我们想在哪里购买公司,是否只选择该地区的公司.购买价格和贷款条款。并购方愿意为并购支付多少钱?如果他们想按月分期支付贷款,他们仍然希望以合并后企业的利润偿还贷款,采取什么样的信用方式,并购在贷款人眼中的价值等等。这些关于购买价格和贷款条款的内容也需要事先确定.管理优缺点。主要包括并购方目前的管理团队能否承担并购企业的经营管理任务,并购后是否需要保留现有的管理团队,并购方是否具有引以为豪的具体管理优势.劳资谈判条款。并购往往涉及员工的福利待遇。因此,需要提前考虑并购是否会危及并购方与工会的关系,以及通过修改合同条款可以解决由此产生的任何紧张关系。
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