相关法规
相关问答
《盐城市国有土地上房屋征收与补偿办法》第三十一条被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、...
被征收房屋的价值评估应考虑影响被征收房屋价值的因素,如区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积、占地面积、土地使用权等。被征收房屋室内装修价...
大家都在问查看更多
如何合理评估二手房价格 (一)评估二手房价格的方法:对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。 (二)评估二手房需要考虑的因素:首要因素:位置、地段。例如与市中心二手房价格与郊区的相差甚远,区域不同,二手房价格也有差别。第二因素:房屋使用年限与小区管理及配套设施。在同一地段,修建年代越近,配套设施越齐全,小区管理越到位的二手房,价格自然也就越高。由此产生的房屋差价很大。第三因素:户型朝向。坐北朝南这样的户型是普遍受欢迎的。而同一栋楼里最东头的房子,因不仅能避免西晒,而且还能多出一扇窗户,使房间更加明亮从而更受人们追捧。这种同等户型不同朝向的二手房价格也有落差。第四因素:房屋内部装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响大约在每平方米几百元,同时对于房屋的出售速度也有着一定的影响。比如装修好、交通便捷的房屋,出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋来得快。第五因素:也是较关键的因素——折旧费。房子一旦进住使用便进入了折旧期。一般说来,砖混结构房屋的折旧期限是50年,那么每年的折旧率为2%;钢筋混凝土房屋的折旧期限是70年,那么每年的折旧率为1.4%左右。 (三)合理评估二手房价格的相关建议:卖房前先自行估价日常生活中,市民可挑选三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似市场实例进行对照,对自己的房屋进行粗略的评估,避免因价格预估太高而导致房屋难以出手,也不会因为预估价格太低而遭受经济损失。请专业评估师合理估价对于二手房来说,可谓是一房一价。为确保得到较合理公正的价格,还是尽量选择专业且经验丰富的评估师进行估价。估价人员对委估及相应房地产现场查勘情况的详细程度以及搜集相关资料的真实性和可靠性是能够最大化保障自身权益的砝码。以上便是关于二手房交易需要要评估的五种情况,以及如何合理评估二手房价格。从文中,相信您对二手房评估有所了解。为确保得到较合理公正的价格,您可以选择专业且经验丰富的评估师进行评估,如果您想自行评估时,也可以咨询相关律师,以最大化保障自身权益。
如何合理评估二手房价格 (一)评估二手房价格的方法:对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。 (二)评估二手房需要考虑的因素:首要因素:位置、地段。例如与市中心二手房价格与郊区的相差甚远,区域不同,二手房价格也有差别。第二因素:房屋使用年限与小区管理及配套设施。在同一地段,修建年代越近,配套设施越齐全,小区管理越到位的二手房,价格自然也就越高。由此产生的房屋差价很大。第三因素:户型朝向。坐北朝南这样的户型是普遍受欢迎的。而同一栋楼里最东头的房子,因不仅能避免西晒,而且还能多出一扇窗户,使房间更加明亮从而更受人们追捧。这种同等户型不同朝向的二手房价格也有落差。第四因素:房屋内部装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响大约在每平方米几百元,同时对于房屋的出售速度也有着一定的影响。比如装修好、交通便捷的房屋,出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋来得快。第五因素:也是较关键的因素——折旧费。房子一旦进住使用便进入了折旧期。一般说来,砖混结构房屋的折旧期限是50年,那么每年的折旧率为2%;钢筋混凝土房屋的折旧期限是70年,那么每年的折旧率为1.4%左右。 (三)合理评估二手房价格的相关建议:卖房前先自行估价日常生活中,市民可挑选三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似市场实例进行对照,对自己的房屋进行粗略的评估,避免因价格预估太高而导致房屋难以出手,也不会因为预估价格太低而遭受经济损失。请专业评估师合理估价对于二手房来说,可谓是一房一价。为确保得到较合理公正的价格,还是尽量选择专业且经验丰富的评估师进行估价。估价人员对委估及相应房地产现场查勘情况的详细程度以及搜集相关资料的真实性和可靠性是能够最大化保障自身权益的砝码。以上便是关于二手房交易需要要评估的五种情况,以及如何合理评估二手房价格。从文中,相信您对二手房评估有所了解。为确保得到较合理公正的价格,您可以选择专业且经验丰富的评估师进行评估,如果您想自行评估时,也可以咨询相关律师,以最大化保障自身权益。
如何合理评估二手房价格 (一)评估二手房价格的方法:对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。 (二)评估二手房需要考虑的因素:首要因素:位置、地段。例如与市中心二手房价格与郊区的相差甚远,区域不同,二手房价格也有差别。第二因素:房屋使用年限与小区管理及配套设施。在同一地段,修建年代越近,配套设施越齐全,小区管理越到位的二手房,价格自然也就越高。由此产生的房屋差价很大。第三因素:户型朝向。坐北朝南这样的户型是普遍受欢迎的。而同一栋楼里最东头的房子,因不仅能避免西晒,而且还能多出一扇窗户,使房间更加明亮从而更受人们追捧。这种同等户型不同朝向的二手房价格也有落差。第四因素:房屋内部装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响大约在每平方米几百元,同时对于房屋的出售速度也有着一定的影响。比如装修好、交通便捷的房屋,出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋来得快。第五因素:也是较关键的因素——折旧费。房子一旦进住使用便进入了折旧期。一般说来,砖混结构房屋的折旧期限是50年,那么每年的折旧率为2%;钢筋混凝土房屋的折旧期限是70年,那么每年的折旧率为1.4%左右。 (三)合理评估二手房价格的相关建议:卖房前先自行估价日常生活中,市民可挑选三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似市场实例进行对照,对自己的房屋进行粗略的评估,避免因价格预估太高而导致房屋难以出手,也不会因为预估价格太低而遭受经济损失。请专业评估师合理估价对于二手房来说,可谓是一房一价。为确保得到较合理公正的价格,还是尽量选择专业且经验丰富的评估师进行估价。估价人员对委估及相应房地产现场查勘情况的详细程度以及搜集相关资料的真实性和可靠性是能够最大化保障自身权益的砝码。以上便是关于二手房交易需要要评估的五种情况,以及如何合理评估二手房价格。从文中,相信您对二手房评估有所了解。为确保得到较合理公正的价格,您可以选择专业且经验丰富的评估师进行评估,如果您想自行评估时,也可以咨询相关律师,以最大化保障自身权益。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
130人已浏览
333人已浏览
183人已浏览
141人已浏览
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询