是1% 征收还是核实征收计征20%

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• 问征收20% 吗
  

  要看他的回迁房产权的具体情况，如果是满五年且唯一的回迁房您只需交纳3%的土地出让金就可以了，这样税费比较高，其他税费按照正常的费用来缴，5，如果是非满五年的回迁房税费会比较高.5%营业税3%土地出让金差额20%的个税，契税

• 问开发商征地是征收还是征用？
  

  开发人员征收土地是征收。征收是征收主体根据公共利益的需要，以行政权利取得集体、个人财产所有权并给予适当补偿的行政行为。征用是国家根据法律规定的条件将集体和个人土地等财产收回公共用途的措施，开发人员不符合征用的主体要求。

• 问企业会计核定征收和查账征收的区别
  

  1、企业所得税目前有两种征收方式：查账征收与核定应税所得率征收。 查账征收：适用财务会计核算规范的企业，按收入减成本费用后的利润找适用税率，计算缴纳企业所得税。 核定应税所得率征收：是对能够正确核算收入而不能正确核算成本费用的企业适用。 2、查账征收与核定应税所得率征收，关键是看企业的利润率与核定应税所得率谁高，如果是利润率高，实行核定应税所得率征收就会少缴税，否则就会多缴税。比如：企业经营收入100万元，成本费用50万元，流转环节税金10万元，利润率为40%，假如核定应税所得率为25%。 查账征收的企业所得税=（收入-成本费用-流转环节税金）×税率=（100-50-10）×25%=10万元。核定应税所得率征收的企业所得税=收入×核定应税所得率×税率=100×25%×25%=6.25万元；两者相差3.75万元，主要就是取决于你的利润率40%高于核定应税所得率25%的原因。 3、如果企业财务核算制度不键全，不能正确核算成本费用的，税务部门肯定是要实行核定应税所得率方式征收。如果企业的利润率低于核定应税所得率的话，建议按规定做好财务会计核算工作，争取查账征收（可以少缴税），否则实行核定应税所得率方式征收对有利。

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