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租赁办公楼，一般是要租赁至少一年以上、三年以下的期限，如果只是租赁几个月的话，很少会有商务中心愿意租赁给你，因为这样会太麻烦。如果是租赁超过...
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就你介绍的情况，如果你方不能依照合同约定交付商铺，涉嫌违约，对方诉讼告你违约的，法官一般会予以采纳，就违约金问题，你们合同上的表述是不一致，你的是空白，对方的是十二个月的房租，这个需要法官依据你们提供的证据来认定合同的具体条款那个是有效的，但是不论法官怎样认定，违约金还是不能过于高于实际损失，否则你方有权要求法官降低违约金。故而也不必过于担心。
两次约定均应有效： 1、租金提高后，你交纳了比合同更高的租金，房东接受了你的履行，双方均未提出异议，且房屋租金的提高一般会与周围市场保持一持，提价公正合理，应视为有效； 2、转租具有法律效力，理由参见《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第16条之规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”
建厂房,必须签订长期合同,否则风险太大,不要说租金问题还有其他问题,如有出更高租金的人提出要租你用的地,.到期后是否租给你都很难说.一年一签订合同明摆着是没有长期租给你的意思或有另有打算.如果租一年能有利,也可租,你考虑. 签定补充协议约定就成了,如果说没有长期租给你的意思或有另有打算怎么就好签订对你有利的补充协议,
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