请问房屋交易税收突然增加了怎么办

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• 问二手房交易增值税问题
  

  二手房交易增值税，其他税费如下，请核对：1.增值税(税率5%，卖方缴纳）个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：①家庭唯一住宅。②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。3.印花税(税率1%，买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。4.契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳)房产契税征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。5.其它税费如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。

• 问房屋交易税收取哪些税
  

  (一)契税：(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 (二)营业税：满五年的普通住房(证载面积小于144平米且单价低于5000元)免征营业税，满五年的非普通住房(证载面积大于144平米或单价高于5000元)征收差额(现评估价与原购买价之差额)5.65%营业税；不满五年的普通住房及非普通住房征收全额5.65%营业税。 (三)土地增值税：按成交价1%缴纳。卖方承担。 (四)个人所得税：房屋卖房人取得房屋产权证不满五年以内销售，按成交价与原成交价差价20%征收所得税，房屋卖房人取得房屋产权证满五年以后销售可免征所得税。 (五)印花税：按成交价万分之十征收买卖双方各承担一半。 (六)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6.00元∕㎡交纳，买卖双方各承担一半。 (七)房屋产权登记费：按件每件80元交纳，买方承担。

• 问二手房交易税收问题
  

  如果您是买卖双方自行交易，您需要上缴国家： 契税房价：低于9300元/㎡交易额×1.5% 房价：高于9300元/㎡交易额×3% 印发税交易额×0.05% 印花税票５元 土地出让金成本价：建筑面积×1560×1% 优惠价(标准价)：建筑面积×1560×7% 经济适用房：交易额×3% 如果您是通过经纪公司的话，您还需交纳： 代理费交易额×1.5%(卖房) 交易额×1%(买房) 产权代办费2000元（各公司不等） （本明细适用于一次性付款购买方式） 大致如此，具体费用还要以房管部门的收费为依据。

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