他项权证的弊端主要是什么,法律的规定是什么-法师兄

他项权证的弊端主要是： 1、抵押物价值贬损，外部环境的变化、抵押物自身状况变差等； 2、抵押权人利益受损，抵押人是公司并被宣布破产的可能使得抵押权人陷入讼争中。

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他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。他项权证的潜在风险有： 1、由于长期以来形成的观念，总认为抵押贷款风...

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在贷款结清之后拿到他项权证，通常情况下在三个工作日之后就可以拿到了。办理他项权证需提供的资料： 1、房地产抵押申请表; 2、抵押人身份证; ...

房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。他项权证也就是房子的抵押权证明，借款人用房屋做抵押贷款的时候，需要将他项权证抵押给放款人的，待贷款还清后才可以归还给借款人的。他项权证去哪里注销的前提是房子无任何的贷款、抵押等问题。

他项权证指在他项权利登记后，由不动产登记中心部门核发、由抵押权人持有的权利证书。以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

一些购房者将目光投向了城镇近郊的“小产权房”，然而小产权房的弊端却不少： 1．缺少“五证” “五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。 2．质量难保证房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。 3．小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。 4．小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。 5．50遗赠麻烦、不能买卖由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，也不能进行房屋买卖。