依据土地证能否作为房产证办理房产证？

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• 问房产证和土地证是一定有依据吗
  

  没有依据的，因为房产证和土地证是谁的，那么房屋产权就是谁的。 房产证：房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。 房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

• 问合作土地上有未办理房产证的厂房能否补办
  

  首先需要办理建筑许可证，然后凭土地有效证件、建筑许可证去办理房产证。

• 问亲属关系证明能作为办理房产过户的依据吗
  

  可以的，提供关系证明，办理近亲交易能享受优惠

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