逾期交房和逾期办理房产证纠纷如何计算诉讼时效

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• 问逾期办理房产证的诉讼时效期限是几年
  

  逾期办理房产证的诉讼时效适用一般的诉讼时效，是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。超过二十年的，有特殊情况可以申请延长。

• 问关于逾期办理房产证的纠纷
  

  逾期办理房产证的纠纷，当事人可以协商处理。开发商未按照合同约定办理房产证，买受人可以要求承担违约责任。如果协商后，对方不愿意承担违约责任，可以到人民法院提起诉讼。《城市房地产开发管理条例》第三十二条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

• 问房产证逾期起诉，诉讼时效是多久
  

  逾期办理房产证纠纷的诉讼时效的计算应当从知道或者应当知道权利受到侵犯的时候开始，但应当根据具体情况确定：1。购房合同约定房屋所有权登记期限的，期限结束时仍未办理房产证的，诉讼时效从约定期限结束时开始计算，诉讼时效为3年。2、购房合同的标的物未建成的，自房屋交付使用之日起90日内仍未办理房产证的，诉讼时效从90日截止时间开始计算，诉讼时效为3年。3、购房合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内仍未办理房产证的，诉讼时效从90日截止时间开始计算，诉讼时效为3年。4、如果在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用（开发商交钥匙的时间）后90日内取得房产证，否则诉讼时效应从该90日截止时开始计算，诉讼时效为3年。

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