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二手购房签署的买卖双方与中介一方签署的三方协议在房产没有过户之前具有法律效率，受法律保护。...
小产权房购买有风险，协议只要是不违反法律并是双方的真实意思，有效。...
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房屋买卖合同不会因卖房人尚未取得房屋产权证而无效，所以，没有房本的二手房买卖协议仍然是有效的。对于买方来说，在签署房屋买卖合同前应当仔细核查房屋的权属情况，尤其是应该要求出卖人出示书原件并仔细核查。如果房屋买卖双方就尚未取得房屋产权证书的房屋签订房屋的，该合同仍然是有效的，但因为不能取得，会导致买方不能按约定时间办理贷款手续，而且存在一房二卖等风险。
法律上无房产证的房子买卖合同是否有效，只要合同是双方真实意思的表示、合同没有违反法律的规定、没有侵犯他人国家的利益是有效的，房屋买卖合同符合这些条件的就有效。
一般情况下是受法律保护的，但是协议必须在几个方面符合法律要求： 1、签订协议双方必须是符合法律规定的正常的民事行为主体。民事主体，包括公民、法人及其他组织，能够独立承担责任； 2、协议内容是符合法律规定的，是在法律允许的范围之内的，这样才能受法律保护； 3、有些协议是需要经过公证的，这些协议必须是在公证之后才能受法律保护； 4、协议必须是在双方自愿的情况下签订的。
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