用第三方房产抵押贷款有诉讼时效吗

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• 问双方协议房产抵押贷款有效吗
  

  如果到房地产所在地的房地产管理部门办理了抵押登记手续，是有效的。如果没有办理抵押登记手续，则是无效的。 根据《城市房地产抵押登记管理办法》第三十条规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。 第三十一条规定，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

• 问第三方房产抵押贷款是什么
  

  你的情况，你小叔（或他企业）是借款人，你爸其实是一位抵押人，也就是第三方抵押借款。 在这案件中，所有贷款责任是由你小叔（或他企业）来承担，但你爸作为抵押人，当你小叔（或他企业）不还款时，要承担10万元贷款的担保，包括10万元本金以及这10万元所产生的利息、罚息，除了这些之外，你爸就不用承担其它责任了。

• 问申请抵押贷款诉讼后所有财产有效吗
  

  在诉讼过程中被告人抵押房屋的，办理了抵押登记后，就具有法律效力。但是抵押房屋是为了逃避债务，债权人可以向法院申请撤销抵押。依据我国法律规定，债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

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