房产证上的他项权证有法律效力吗

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• 问房产他项权证过了法律效力期有什么后果
  

  房屋他项权证过了有效期的后果有：抵押权人可以将房屋折价或以拍卖、变卖该房屋所得的价款受偿。房屋他项权证到期时全部还清所欠贷款的，应及时到房管局注销房屋他项权证。因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起日内申请注销登记。

• 问他项权利证的效力
  

  根据规定他项权利证时效实际上是债务清偿期，时间长短是依债务期限而定。债务人逾期未清偿债务的，他项权利人就可以行使抵押权了。

• 问产权证有法律效力吗产权证法律效力有哪些
  

  根据我国法律规定，我国对房屋等大额财产的管理，采用行政登记的手段，即行政机关或其委托的机关（如住房监督所）通过一定程序审查，登记，最后向房屋所有者发行房屋所有权证明书，房屋所有权证明书上的所有权者占有，使用，收益，处分的权利。我国房地产市场通过这种权利管理模式，很好地消除了一家多主、一家多卖的问题，最大限度地防止了房地产市场的交易风险。但是，在现实生活中，处理住宅生产票的住宅依然存在产权纠纷，对当事人向法院起诉的事件，法官们也有完全不同的认识。某种观点认为，对已发行住宅所有权证明书的住宅所有权纠纷案件，人民法院不作为民事案件受理，向当事人提起行政诉讼。发行住宅所有权证明书是行政机关的具体行政行为，当事人不服行政行为，可以提起行政诉讼要求撤销或变更。另一个意见是，当事人之间存在产权纠纷的事件，人民法院必须作为民事事件受理。这是平等主体之间发生的民事权益纠纷，住宅所有权证明书只是证明住宅所有权的初步证据，其记载的内容是否被法院采用，需要法院审查确定。这两种意见分歧的根本原因是认定住宅生产票的有效性。第一个意见其实是持有住宅生产票的绝对效力，在被撤销之前，人民法院认为必须受到约束。后者的意见是，住宅生产票只是住宅权利的初步证据，其证据效力只比其他证据高，如果其记载与客观事实不一致，法院可以另行审判权利，不是等待行政机关撤销原住宅生产票。应该说后面的意见有一定的道理。理由是，首先，住房所有权是市民的重要产权，平等主体之间发生住宅所有权纠纷是民法的调整范畴，当事人向人民法院起诉时，法院不能拒绝受理。法院通过开庭审理，对证据进行分析认定，明确事实真相后，对当事人的争论作出判决，必须确定住宅权利。其次，房屋登记管理机关对房屋所有权的审查只是形式，程序审查，只要当事人提供相应形式的合法证明资料，房屋登记管理机关就会登记发行房屋所有票，不审查证明资料内容的真实性，即物权变动的真实性、有效性，根据民法的规定，民事行为的有效性必须以当事人的意思表明真实性为前提，因此房屋登记管理机关的形式审查不能保证房屋所有权的真实性，相关资料内容不真实，房屋所有权的客观性第三，颁证机关是行使行政管理职能，对市民的民事权利义务没有终局的审判权，当事人之间存在民事纠纷时，行政机关只是主持调停，没有权利对当事人之间的权利义务进行最终审判，所以房屋所有权证只是法院审理房屋所有权纠纷事件的证据。第四，房屋所有权证是房屋管理机构经过一定程序审核后颁发的，为了维护其有序的管理秩序，必须给予其必要的权威，因此这个证据必须给予高效的等级。具体反映在审判实践中，以住宅所有票为推定证据使用，如果当事人没有足够的证据推翻，人民法院应采用住宅所有票，以其所有权内容为判决案的依据。第五，如果当事人有足够的证据证明房屋所有权证书上的内容不真实，人民法院可以根据明确的事实另行判决，当事人可以根据法院的判决向房屋登记管理机关申请变更登记，房屋登记管理机关应当协助执行。

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