公租房产权归属-法师兄

首先，根据你所述，你们的房子不属于我们通常所说的公共租赁房，公共租赁房是2009年才开始起步的，而且是政府或者各种社会组织筹建的，其产权是属于政府或者社会组织的。而你们的房子是单位和职工各出一部分钱，而且看你的描述应该远远早于2009年，虽然房本上写的是承租人，但实际应该是有产权的，其产权应该属于单位或者职工，具体要看你们当时筹建住房时的相关文件。第二，如何办理房产过户更名。因为你奶奶和你姑都已经去世，关于你奶奶和你姑到底谁应该是房本的原始承租人已经没法查清，此时，就应当根据房本的登记为准，那么这套房子就属于你姑的遗产。按你所说，你姑在去世之前表示将房子给你，是属于遗赠，但没有签订书面协议，也没有公证，没办法直接去房管局过户。这样就得从你姑父那里入手，作为你姑的法定继承人，你姑父和你姑父的两个儿子是有权利把房子变更到他们的名下的。这样，你可以与你姑父和他的两个儿子签订一份赠予协议，约定将该房子赠予给你，并去公证处公证。公证之后，你就可以让他们去先把房子更到他们名下，然后再变更到你的名下，因为签订了赠予合同并公证了，你就不用担心房子到他们手里，他们反悔不给你过户的问题了。第三，如果后续拆迁，肯定以房本的登记人为准的，如果现在不变更名字，到时肯定会更加麻烦，所以你应该尽快办理更名手续。因为你们的房子不属于我们通常所说的公租房，你们是有产权的，理应得到回迁房或者拆迁款，不过由于是单位和职工共同出资，这个应该算是你们的按份共有财产，当然，如果当时有具体的约定，以约定为准。

答

公共租赁住房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业...

答

在以下九种情况中夫妻双方均有权承租： 1、婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的； 2、婚前一方承租的本单位公房，离婚时，双方均为本单...

1、租房所有权一般归属于出资建设的个人或者单位。 2、根据《公共租赁住房管理办法》第三条第一款、第二款的规定，本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。

首先廉租房没有一个固定的使用期限，各地对申请廉租房都有一个标准，达到标准就可以入住，一旦你某个标准不符合，就不能使用廉租房了。其次廉租房是不能买卖的，它的物权属于政府所有。符合廉租房申请条件的个人只有使用权。你的朋友用钱购买的廉租房按照规定是没有房产证的，其次再转卖属于违法。即便是把房子卖给了别人，如果出现问题（比如被发现或者其他情况）按照现在政府的工作作风，翻脸不认帐，强行将房子收回，你根本没地方说理去，廉租房买卖千万慎重，麻烦很多，后果很严重啊！

婚前个人财产不转化为共同财产；婚后财产属于共同财产，才可以分割。公房除非在买下以后成为私房才可分割，不然无权支配，仅仅使用而已。想要过户的话，以遗赠的方式进行需要公证，买卖就不需要公证。赠与的手续是：先写赠与协议，然后带着亲属本人，户口簿去公证处交钱公证，公证费不贵。公证书拿到后，带亲属本人，户口簿，身份证，去你们当地的房屋卖卖管理局办理手续。而买卖的话就直接去管理处填写合同，10之后带着原来的产权证土地证交税即可。