购房合同中买方违约怎么办？

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• 问买方违约解除购房合同怎么办
  

  买方违约解除购房合同,需要收集对方违约的证据，按合同的约定承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

• 问签完购房合同买方违约怎么办
  

  签完购房合同后卖家违约买家维权如下：卖家违约时，买家可以根据当初签订的购房合同要求卖家继续履行，卖家拒绝履行的，买家可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以依法起诉处理。

• 问房屋购买合同卖方违约怎么办
  

  根据具体情况确定。商品房销售合同签订后，卖方未通知买方将房屋抵押给第三方，导致合同撤销的，买方可以要求退还已支付的购买款项、利息和赔偿损失，并可以要求卖方承担不超过已支付购买款项两倍的赔偿责任。卖方通过认购向买方收取定金作为商品房销售合同的担保，因不能归咎于双方的原因，导致商品房销售合同撤销的，卖方应当将定金退还买方。最高人民法院关于商品房销售合同纠纷案件适用法律解释第八条有下列情形之一，导致商品房销售合同目的无法实现，买方可以要求终止合同，返还已支付的购买款项和利息，赔偿损失，并可以要求卖方承担不超过已支付购买款项两倍的赔偿责任：（1）商品房销售合同签订后，卖方未通知买方；（2）。第九条卖方在签订商品房销售合同时，有下列情形之一，导致合同无效、撤销、终止的，买方可以要求退还已支付的购买款项、利息和损失，并要求卖方承担不超过已支付购买款项两倍的赔偿责任：（1）故意隐瞒未取得商品房预售许可证或提供虚假商品房预售许可证的事实；（2）故意隐瞒销售房屋抵押的事实；（3）故意隐瞒销售房屋已出售给第三方或补偿拆迁安置房屋的事实。

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