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借名买房公证

2021-10-20
借名买房是指房屋实际出资人借用他人名义买房,并以他人名义登记房屋所有权的行为。住宅的实际出资者是事实上的购买者和真正的购买者,借用名字的人是登记购买者。一般来说,公证处不能进行借名购房协议的公证。即使可以,也不是住宅权利的公证,而是协议的公证。房屋所有权证是房屋的唯一物权凭证,在实际买房人把房屋过户到自己名下之前,对外从法律来说,房屋所有权证上登记是谁的房屋,名义上就是谁的房屋。无法公证的情况下,当事人可以找律师事务所做借名买房协议的律师见证,并且出具律师见证书。或者直接找两名以上的见证人对该协议的签署进行见证,并且同时在该协议上签字确认。从法律上讲,借名购房的协议只要是双方的真实意义,不违反法律法规的禁止规定是合法有效的。但是,此行为仍然存在着很大的法律风险。通过诉讼胜诉,在将房屋所有权变更为实际购买者之前,存在一定程度的不确定性。因此,借名买房要慎重,一旦必须,尽量保存相关证据,不得违反国家禁止性规定。

相关法规

《最高人民法院关于进一步加强金融审判工作的若干意见》依法保障房地产市场平稳健康发展,防范房地产市场的金融风险传导。高度重视房地产市场波动对金融债权的影响,依法妥善审理相关案件,有效防范房地产市场潜在风险对金融稳定和金融安全的传导与冲击。统一借名买房等规避国家房产限购政策的合同效力的裁判标准,引导房产交易回归居住属性。

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