开发商逾期交房没有约定违约金如何处理

大家都在问查看更多

• 问开发商逾期交房违约金应该如何定?
  

  开发商逾期交房怎么计算违约金，首先需要明确的是违约金的计算前提是实际产生了逾期交付的法律责任。关于违约金的数额，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”也就是说，违约金的数额由双方当事人自行约定，在没有约定时，则适用本条之规定。但在约定了违约金数额的情况下，则需要同时考虑《解释》第十六条的规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”实践中，常见的约定为已付房款的2-3/万，一般不会涉及增加和减少的问题。

• 问开发商逾期交房没有约定违约金怎样办呢？
  

  1、延期交房，通常在购房合同中有明确约定此种情形的违约金计算方式。 2、购房合同里，延期交房的违约金计算通常有两种，按日计算利息损失，或者直接固定违约金的数额。

• 问开发商逾期交房违约金如何计算？
  

  开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。 1、如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。 2、购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。协商不成的，可以通过法律途径解决。

相关法律短视频查看更多

• 1'12
  开发商逾期交房的违约金吗

  1,486人已观看

• 1'01
  开发商逾期交房违约金是多少

  1,424人已观看

• 1'08
  开发商逾期违约金吗

  455人已观看

• 1'03
  开发商违约逾期交房起诉退房

  1,672人已观看

相关普法查看更多

• 
  开发商逾期交房没有约定违约金如何处理

  120人已浏览

• 
  开发商逾期交房没有约定违约金怎么办

  95人已浏览

• 
  开发商逾期交房违约金如何计算

  235人已浏览

• 
  遇上开发商逾期交房没有约定违约金怎么办

  112人已浏览