一房二卖后可以再购买吗-法师兄

一房二卖后，在合同有效的情形下，买受人可以要求继续履行合同。但是是否能够继续履行合同，需结合实际情况和法律规定判断。如果因一房二卖合同履行问题产生纠纷，可以到人民法院起诉。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第三十九条规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第三十九条在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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经济适用房过户年限是：一、首先要符合申请经济适用房的条件 1、有本市中心城区(外环线以内)非农业户籍,所居住房屋在2004年1月1日以后拆迁...

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1、如果第一套房贷款还清，就不是第二套房。2、贷款购买套房的商业贷款结算后再贷款购买的是第一套，贷款未结算的是第二套房。3、个人名义上有两套...

一、如果该房是现房，已办出房地产证，则只要审查房地产证即可，最好要求卖方到当地国土部门打印一份产权查询单，可看出有无抵押、查封等限制产权的情况存在。要看清楚房地产证上的产权人是谁，要直接跟产权人交易、签合同。二、作为买方来说，当然过户后再交房款是最保险的，但是卖方是不会同意这么做的，最起码要先交一部份定金及预付款，定金的金额法律规定不超过合同总标的的２０％，与卖方协商时尽量是越少越好了。交了定金后，卖方还有可能要求你交清房款再过户，如果这样，建议房款不要直接交给卖方，而是交由银行监管起来，到时顺利过户了，再由银行将款放给卖方。当然，这要跟银行签一份监管协议。三、只要双方同意，是可以不交定金的。私下签定的协议也具有法律效力。过户时还要签订一份国土部门要求签的买卖合同。以我所知，还没碰到没收到一分钱就把房子过户给别人的卖方，先想想如果你卖房，你会这样做吗？四、房产过户是要求买卖双方亲自办理的，当然，由委托公证的情况除外。建议你还是自己亲自去办理房产过户手续。至于水电、煤气、有线电视、物业管理费的过户则委托卖方代办也可以，最好在协议中约定并办理委托公证手续。五、补充说明一句，房款的支付一定要慎重！

个人名义有全额购买的住房，再次贷款买房的人，过去只认贷，这种情况不是两套房，但是现在加了认房，虽然没有贷款，但只要能在房屋产权交易系统中找到房产，如果不出售或申请贷款，，还将被认定为二套房。个人名义有贷款购买住房，结清出售后贷款购房详情：现在银行对二套房的认定是认房又认贷，也就是说，贷款买的房地产虽然卖了，家庭名义上没有住房，但是因为之前有贷款记录，再次申请抵押贷款也将被视为第二套房。首先，购房使用商业贷款。，再次购房使用公积金贷款详细说明：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，房贷是否结清，房地产是否出售，即使从未使用过公积金贷款，第一次申请公积金贷款也将被视为第二套房。所以一套房卖了，但是如果还有房贷等等，再买房的还是会被认定为二套房。

经济适用住房可以以原价出售。一般情况下，以原价出售购买经济适用房的原购房人，办理房屋产权转让手续后，各区县国土房管局交易管理部门出具不高于经济适用房购买单价出售经济适用房的证明，可以再次申请购买经济适用房，并可以凭证明到当地建委开发办理经济适用房购买资格审核手续。