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房屋漏水纠纷处理 1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责,从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定...
房屋漏水纠纷的处理,首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责,从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应...
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国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:“在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏,为5年;首先应该确定属于何种问题,是否在保修期限之内。若在保修期限之内,应马上找开发商要求处理。对于确实超过期限的房屋质量问题,购房者也可以找开发商,要求其本着为客户负责的态度,提供维修服务,可能需要支付一定费用。
关于房屋漏水,可以根据我国法律规定的如下解释进行解决:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 至于索赔金额,具体问题还是具体分析
1、你的房子是在12年发现渗漏的,应在保值期5年内; 2、你一直通过物业联系开发商主张权利,诉讼时间每两年内是可以中断重复计算的; 3、属于房屋保质期内质量问题,你可要求开发商维修和赔偿或自己维修后保留证据再向开发商追偿; 4、开发商破产时你可作为债权人向法院申报债权,法院清算判决时一并处理赔偿; 建议自己先维修保留证据以后起诉开发商追偿维修费和损失
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