什么是自建房，农村自建房可以办理房屋所有权转移登记吗

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• 问农村自建房屋所有权确认
  

  通常土地使用权证上面的使用权人是谁，在这块土地上面建成的房屋的所有权也是谁的，除非有证据证明不是的除外，如果这个土地使用权证明是在结婚之前办理的，只写明一方的名字，那么在没有其他证据证明这个房屋是由另一方或者是双方共同所有的情况下，这块土地的使用权以及地上的建筑物所有权都是土地使用权人的婚前个人财产。

• 问农村自建房屋所有权纠纷
  

  根据法律规定农村土地的所有权性质为集体所有，这是没有什么争议的，问题的关键在于现在谁对该幅土地享有使用权，土地案件审判应遵循尊重历史的原则，不管刘家原先使用该地手续是否符合当时的政策及法律，刘家将该地赠与你家使用至今这是既成历史，且村里亦无人干涉你家对该地的使用，因此你家对此享有使用权，虽该地所有权归属集体，但房产开发占用土地，你家作为使用权人，应当给予你家一定补偿。

• 问农村房屋所有权转移登记办理材料有哪些，怎么办理房屋产权转移登记
  

  根据《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十七条申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。以上是东营集体土地的房产证如何过户的解答，希望对您有帮助。

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