购买无产权房有什么风险

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• 问购买小产权房有什么风险，购买小产权房有哪些风险?
  

  “小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。 购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

• 问购买无产权房的风险是什么
  

  (一)无产权证房屋不太容易办理物权变动手续，存在交易风险。 (二)房屋拆迁时，无产权证房屋权利人无法获得如同有产权证房屋价值相当的补偿。 (三)如果无产权证房屋被认定为违章建筑还将面临行政处罚和强行拆除。 (四)无产权证房屋权利人行使房屋权利与邻人发生纠纷时，应当适用相邻关系的规定，接受限制和扩张权利。 (五)当无产权证房屋买卖双方出现纠纷，需要通过法律途径解决时，很可能因房屋产权问题而影响买卖合同的效力，从而导致纠纷处理陷入困境，难以维权。

• 问购买无证房产有什么风险
  

  购买无证房产存在以下风险： 1、无法办理房屋产权登记。在我国，房产以登记主义为原则，也就是说实际占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人，说白了，购买没有产权证的房子实际就是租赁了一处房子，并且属于租金交了很多但租赁期限不定期的情形； 2、不能抵押银行是不会给没有产权证的房子做贷款抵押的，这点相信很多人都知道，不用多做解释； 3、不能合法转让。没有房产证的房子不是法律意义上的商品房，此种房屋交易不能办理过户，我国《城市房地产管理法》第三十七条第（六）项规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。除非你房屋所处地段条件非常好，而你又碰上一个只要使用权不要产权的人，你的房屋是无法转让的； 4、具有很大的不稳定性。如果将来碰到政府拆迁，补偿方面肯定会吃亏，甚至得不到任何补偿。

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