购买无证房产有什么风险

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• 问购买无产权房的风险是什么
  

  (一)无产权证房屋不太容易办理物权变动手续，存在交易风险。 (二)房屋拆迁时，无产权证房屋权利人无法获得如同有产权证房屋价值相当的补偿。 (三)如果无产权证房屋被认定为违章建筑还将面临行政处罚和强行拆除。 (四)无产权证房屋权利人行使房屋权利与邻人发生纠纷时，应当适用相邻关系的规定，接受限制和扩张权利。 (五)当无产权证房屋买卖双方出现纠纷，需要通过法律途径解决时，很可能因房屋产权问题而影响买卖合同的效力，从而导致纠纷处理陷入困境，难以维权。

• 问买无证房有什么风险
  

  如果买方入住后不能取得房地产权证，其购买的房屋权仍处于不确定状态，买方将无法取得以下权利：1、不能进行销售、赠与、置换、继承、租赁等活动，即使签订相关合同也无效，不受法律保护。2、房屋拆迁时，不能按照国家政策和有关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典当权等其他权利，买方无法通过房屋抵押获得贷款或承担其他民事责任。4、因项目非法开发不能办理产权证书的，买方购买的房屋有被强制拆除或拍卖的风险。5、开发商因债务纠纷被强制执行时，未转让的房地产仍属于开发商的财产，可由开发商债权人依法强制执行；6、土地使用权期届满后不能申请继续使用土地。房屋所有权证是国家依法保护房屋所有权的法律证明。房屋所有权证书面意义上包括房屋所有权证和房屋所有权登记制度。房屋所有权证书面是房屋所有权证书。

• 问购买小产权房有什么风险，购买小产权房有哪些风险?
  

  “小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。 购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

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