买二手房需要什么费用-法师兄

一、购买二手房的费用：税费1、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。3、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。4、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。5、营业税。营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满5年就免征，不满5年要全额征收。6、工本费。工本费是每本80块钱。7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。此外，如果是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。二、购买二手房的费用：银行按揭所需费用1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，一般情况下，不足200元的按200元征收。2、按揭合同工本费380元/套。3、商品房案值评估费，一般是总房价的3‰～5‰。以上信息仅供参考（其中可能还涉及一些比较小额的费用），以房产交易中心实际征收额为准。三、购买二手房的费用：中介费一般按照1%—3%来收取。

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买二手房买方到底要交哪些税费？经济适用房（江西省不准转让）:未满五年不准转让满五年:土地出让金款:成交价*1%(卖方缴纳)营业税:当年购入价...

答

1、必须要交转让手续费，已购公房要按房屋面积* 2.5元平方米征收；普通住宅商品房，则按房屋面积*6元平方米征收；如果是别墅及非普通住宅，按...

一、买卖双方须提供的材料 1、房产证 2、房屋买卖合同 3、卖方夫妻双方、买方夫妻双方持身份证、结婚证、户口簿，亲自到场共同办理过户手续，未婚的提供民政部门出具的单身证明。 4、房屋测绘图纸（房管局测绘中心绘制）下列房产转让须提供土地证： ①平房;②300平方米以上的非住宅;③个人拥有多套房产的. 二、税费标准 1、契税：（以家庭为单位）买方承担初次购买90㎡以下住宅的为房屋总价值的1% (2008.11.初次购买90㎡—144㎡住宅的为房屋总价值的1.5% 二次购房、非住宅、别墅、144㎡以上住宅为房屋总价值的3% 2、交易费：买卖双方各承担一半住宅每平米6元（含附属物）非住宅为每平米10元 3、权属登记费：住宅每套80元买方承担非住宅每件550元。 4、营业税（含城建税、教育费附加、地方教育费附加）：卖方承担 ①购买普通住房不足五年再行转让的，按全额的5.6%计征，超过五年的免征； ②购买非普通住房（144㎡以上）不满五年再行转让，按销售（即审定价）金额的5.6%计征，满五年的按差额的5.6%计征； ③转让非住宅的，按差额的5.6%计征。 5、个人所得税：房产增值部分的20%（卖方夫妻双方唯一的住房且产权取得满五年可申请免税）。卖方承担 6、非住宅转让还须缴纳土地增值税，由辖区地税局核定。 7、印花税：5元

目前买产权证齐全的二手房不需要公证，直接进行产权过户，如果非要求去公证处公证，也要分合同公证和委托公证： 1、合同公证-证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让证明合同（协议），按下列标准执行：标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200元的，按200元收取；500001元至元部分，收取0.25%；至元部分，收取0.2%；元至部分，收取0.15%；元至部分，收取0.1%；至元部分，收取0.05%；元以上部分，收取0.01%。 2、委托公证-公民个人签名、印鉴、声明书、委托书及其他有法律意义的文书，每件收费200元。

关于买二手房需要交哪些费用包括定金，选好了房子，首笔款项就是定金了，二手房的首付款与新房有较大区别，新房能做到标准的首付水平，比首付是5成，但二手房总价受房龄等因素影响，契税是必须要交的，个税和增值税。