二手房不动产证更名费用怎么算

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• 问更名房产证在二手房更名费是多少
  

  理论上，更名费应由原买方、新买方和开放商协商。但现实中开发商处于强势地位，决定是否更名，负责办理更名手续。所以更名费往往由开发商决定，更名没有法律或行业规范。

• 问房产证更名费用是怎么算的？
  

  1、如若购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%;不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的 1.5%;注意的是在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。 2、若房产证未满五年，且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总房价的 5.5%;面积在144以下的需要缴纳差价的 5.5%作为营业税;若房产证满5年的，面积144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的 5.5%做营业税，面积在144以下的则不需要缴纳。 3、若者取得房产证未满5年，就按交易差价的20%收取房屋的个人所得税。房产证满5年，并且是唯一住房的则不需要交个人所得税;面积超过144平米，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;面积不超过144平米的，则需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

• 问房产更名费用怎么算
  

  房产更名即房产过户，房产更名费用的计算方法如下： 1、营业税为全额的 5.5%； 2、个人所得税为房产交易盈利部分的20%或者房款的1%； 3、契税税率为3%； 4、测绘费按照面积收费； 5、二手房交易手续费为住宅6元每平米； 6、登记费为80元每件，共有权证20元每件。

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