划拨土地的二手房拆迁安置

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• 问安置房土地是否划拨
  

  是的。安置房不是商品房，土地属于分配性质。分配土地使用权取得与转让土地使用权取得成本的区别在于是否支付转让费。根据《中华人民共和国城市国有土地使用权转让暂行条例》的规定，土地使用权转让费不同于土地使用权转让、租赁、抵押等不同方式，按一定比例收取，最低不得低于40％。标定地价由当地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，根据土地使用权转让、租赁、抵押期限和土地条件进行核定。转让费的水平由多种因素决定，转让费的使用不明确受这些因素的限制，因此在评估土地转让使用权时，如何参照转让土地使用权的因素进行调整是不知所措的。因此，评估人员需要根据具体情况确定适当的评估方法和合理的调整系数。

• 问划拨土地拆迁补偿手续
  

  划拨土地拆迁补偿的流程一般有以下几个阶段： 1、发布征地公告。由市、县国土资源局在被征收土地所在地的村、组范围内发布一定的征地公告。 2、确认征地调查结果。当地国土资源部门委托具有相应资质的勘测单位对拟征地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认后进行确认。 3、组织征地听证。当地国土资源部门告知被征地的农村经济组织和农民，组织进行听证。 4、拟定一书四方案组卷上报审批。一书四方案即建设项目用地呈报说明书，农用地转用方案，补充耕地方案，征收土地方案，供地方案。并组卷向有批准权的机关报批。 5、征收土地公告。公告内容包含征地补偿安置人员等等。 6、征地补偿登记。被征地的所有权人有权进行登记。 7、有关部门拟定征地补偿安置方案并公告，之后实施征地补偿安置方案公告，听取意见、听证。 8、落实征地补偿、安置资金。 9、依法交出土地。

• 问划拨土地的安置房怎么卖
  

  拆迁安置房在买卖前要先取得产权证，取得产权证之后就可以按照以下流程交易了： (一)买卖双方签订买卖合同; (二)合同签订后持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在作出是否受理申请的书面答复; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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