父母房子赠予子女的法律效力？

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• 问父母赠与孩子购买房子会不会有法律效力
  

  父母赠与孩子房产，且成功过户到孩子名下的，孩子是可以买卖的。 依据我国相关法律的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

• 问父母把房子赠予子女过户费用吗
  

  父母把房子赠予子女过户有一定的费用，过户的方式有继承、遗嘱、赠予继承最便宜，但继承必须是房产业主都死亡，并留下有效遗嘱的情况下才最便宜。其它两种方式具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是双方商定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。双方报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

• 问父母赠予房产子女要交税吗
  

  以买卖、赠与房屋为基础的房屋过户，需缴纳税款，赠与房产的领受人需全额缴纳契税，但免征个人所得税和营业税。中华人民共和国国家税务总局规定：个人无偿赠与房地产的，应当对受赠人全额征收契税。纳税人缴纳契税和印花税时，必须提交经税务机关审核签字盖章的《个人免费赠与房地产登记表》。税务机关应当在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖‘个人无偿赠与’在《个人个人免费赠与房地产登记表》中签字并保留。

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