可以卖宅基地给退休公务员吗-法师兄

1,宅基地不能转让。 2,《农村宅基地管理办法》第八条农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。

答

1,宅基地不能转让。 2,《农村宅基地管理办法》第八条农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实...

答

宅基地不能转让。《农村宅基地管理办法》第八条农村村民宅基地所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准，任何人不得擅自转让或。实施村镇规划，旧村...

公务员一般不能申请宅基地。不过，也不是所有公务员都不能使用宅基地。比如，考上公务员前就已经批准的宅基地，依然可以确权登记发证外，通过继承祖宅，也可以继续使用宅基地，并可以进行变更登记。

答：目前有一部分工作人员退休后，选择回老家兴建住宅。对这些人员能否为其分配宅基地，并为其办理宅基地登记手续？笔者认为如果将退休人员界定为从机关、企事业、社会组织和团体等单位退休的城镇居民，则退休返乡人员不能取得宅基地，土地登记机构不得为其登记发证。理由如下：一、退休人员取得宅基地不符合我国法律法规和相关的宅基地管理政策的规定。退休人员属于城镇居民，不是农村村民。我国《土地管理法》明确规定只有农村村民才能拥有宅基地，并且一户只能拥有一处宅基地。由于宅基地取得主体具有特殊性，只有本集体成员才能取得宅基地，非本集体成员不得取得宅基地，因此国家禁止城镇居民在农村取得宅基地。对此，《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发〔2007〕71号）、国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发〔2004〕234号）都有明确的规定。二、退休人员取得宅基地违反情理。宅基地是农民集体拨给本集体内符合条件的成员用于建造住宅及其附属设施的土地。宅基地均为无偿取得，带有福利性质。因为目前农村村民基本上没有任何社会保障，农民只有通过无偿取得宅基地才能解决住处问题。而退休人员一般都有退休金，其住房问题国家有相应的配套政策加以解决。因此如果允许退休人员取得宅基地，不仅违反情理，属于与农民争福利，而且将导致大量的耕地被占，致使2020年18亿亩的耕地保护目标无法顺利实现。

宅基地买卖违法，只能依法转让使用权。根据法律规定，宅基地属于农民集体土地，因此宅基地的所有权属于集体经济组织。只有符合宅基地申请条件的集体经济组织成员才能向集体经济组织申请宅基地，经行政审批后，申请人才能依法取得宅基地使用权。根据《土地管理法》的规定，宅基地买卖是违法的，只能依法转让使用权。因为宅基地使用权不是每个人都能享有的，宅基地转让要合法，必须满足几个基本原则：1。受让方必须是农村集体经济组织成员，土地一般按组划分，比如申请Ａ组的宅基地，你必须是Ａ组的人。Ｂ组的人想申请Ａ组的宅基地，那大家都不会答应的。为了不损害集体经济组织其他成员的权益，大多数地方规定宅基地转让只能在集体经济组织内部进行。像义乌这样允许宅基地跨村跨镇街转让的还是少数。2、宅基地转让必须符合“一户一宅”原则根据我国法律规定，宅基地的配置在数量上必须坚持“一户一宅”的原则，也就是说，受让方必须原来是没有宅基地的。对于一户的认定，地方一般都有明确的要求，比如未成年人不能自己独立。户籍数量和人口以公安机关登记的户籍为基础。3、宅基地转让必须与房地一起转让。首先要明确，没有空白宅基地（也就是没有盖房子的空地）是没有转让的。也就是说，要转让宅基地，必须在地上有房子，必须和房子一起转让。单独的土地只能通过行政审批合法取得。4、宅基地转让应当取得集体经济组织的同意。由于宅基地所有权归集体经济组织所有，宅基地使用权转让应当取得集体经济组织的同意。这个问题不大。一般只要满足前面的条件，集体经济组织是不可能不同意的。如果不符合上述条件，通过私下交易获得宅基地和住房是有风险的。