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1、有关房屋产权登记,是指按照法律规定,由有关国家机关对城市房屋的产权进行登记。房屋是不动产,取得、变更房屋产权是以房屋产权登记为标志的,这...
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房产实名制是指办理房产证时房屋权利人应当采用真实姓名或者名称申请登记。如果房屋的权利人为两个以上的,应当由权利人共同向房屋登记部门申请。房产实名登记制度以公民身份证号和组织机构代码为基础,目的是落实民法典保障不动产权利人的合法权利。实行房产实名制的作用主要在于: 1、在一定程度上规避房屋“一房两卖”等房地产交易乱象,进一步规范房屋登记行为。 2、房屋权利共有人由“隐性”转向“显性”。 3、有利于房地产调控在全国范围内的统筹协调。 4、有利于未来房产税在全国范围内普遍落地。 5、有利于未来遗产税等个人财产性税收的开征。
分别财产制是指全部夫妻财产(包括婚前财产和婚后财产)分别属于夫妻各自所有,各自独立行使管理、使用、收益和处分权;但不排斥妻以契约的形式将其个人财产的管理权交付丈夫行使,也不排斥双方拥有一部分共同财产。英美法系的多数国家及大陆法系的某些国家如日本等,以此制为法定财产制;还有部分国家以此制为供选择的约定财产制之一。分别财产制使夫妻婚前和婚后各自所得的财产均为各自所有,不因结婚而发生财产上的共有关系,各自保持经济独立。它尊重夫妻个人意愿,便于夫妻一方独立行使财产权。在一定意义上有利于经济的发展,可以激励人们去努力奋斗,获得财富,也可以避免一些别有用心的人借婚姻不劳而获。
各国法律上规定的共有财产范围不同,可以分为以下4类。 (1)一般共同制,即不论是夫妻婚前财产还是婚后所得财产,也不论是动产还是不动产,均属夫妻共有。如巴西,荷兰、葡萄牙等国均以此为法定财产制,而一些国家如德国则以此为约定财产制; (2)婚后所得共同制,即婚姻关系存续期间所得的一切财产属于夫妻共有的财产。如前苏联、罗马尼亚、法国、意大利、西班牙,保加利亚等国就采用此制; (3)动产及所得共有制。即夫妻在结婚时的全部动产及婚后所得的财产,均为夫妻共有财产。1804年《法国民法典》采用此制; (4)劳动所得共同制。即仅以夫妻在婚姻关系存续期间的劳动收入作为共同财产。南斯拉夫以此作为法定财产制。中国采用婚后所得共同制。
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