是按房子面积计算还是按人数计算

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• 问卖房子是按照建筑面积计算房价还是按照购房合同价计算
  

  商社的销售计算有3种方式1、按建筑面积计算2、按套内建筑面积计算3、按套内购买的是现在的房间，按3种方式计算的房价是一样的。购买期待房间的话，第二种对购买者最公平。而且国家要求从去年某月开始按套内建筑面积计算房价，现在新建项目按套内建筑面积计算。

• 问是按房屋面积补偿的话还是按本人计算的
  

  依照《国有土地征收拆迁补偿条例》补偿，农村集体土地征收土地管理法未修定出台参照《条倒》执行。

• 问买房子按什么面积计算
  

  由于合同示范文本第五条写明：根据当事人选择的计价方式为依据进行面积确认及面积差异处理，所以购房人在填写第五条时应填写与第四条选择的计价方式相对应的面积确认及面积差异处理。 前面已经提到，按套内建筑面积计价不等于购房人没有购买公摊面积，如果按合同范本第五条仅仅约定套内建筑面积出现误差的处理方法，无法杜绝某些房地产商搞新的面积猫腻儿，比如公摊面积缩小比例大于套内建筑面积缩小比例，显然购房人是要吃亏的。因此建议购房人参照《北京市国土资源和房屋管理局关于商品住宅实行套内建筑面积计价有关问题的通知》中关于经济适用住房面积出现误差的处理方法，争取和房地产商补充约定：“房屋竣工后，根据面积实测数据计算，以所购住房套内建筑面积计价结算的房价款大于以所购住房建筑面积价格计价结算的房价款时，按所购住房建筑面积价格结算房价款。”当然能争取和房地产商约定“‘建筑面积’和‘套内建筑面积’的实测面积与合同约定面积的误差发生不等比增长或反向变化时，由购房人选择是以‘建筑面积’还是以‘套内建筑面积’的误差结算房价款，如果其中任一面积误差绝对值超过3，购房人均有权利解除合同”更为理想。

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